Créditos U.V.A: Evolución de los mismos

Economía

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La evolución del dólar y el desarrollo de la inflación han puesto en duda la utilidad de estos créditos para la adquisición de la vivienda, trataremos de despejar algunas dudas al respecto y realizar precisiones numéricas que son de real importancia en la evaluación de este tema.

1) Uno de los problemas fundamentales dentro del mercado inmobiliario es que los bienes se cotizan en dólares y no en unidades UVA como debiera ser. Esta dicotomía produce un grave inconveniente a resolver cuando la modificación de la cotización del dólar se produce durante la tramitación del crédito, esto hace que muchas operaciones no puedan concretarse si no
hay acuerdo entre las partes.-

2) Con un ejemplo numérico despejaremos las dudas del punto anterior y para ello vamos a suponer un crédito de $ 1.000.000 tomado el 31-3-2016 con el 5% de interés anual s/UVA y un plazo de 30 años, pudiendo comprar entonces un departamento de 72 mts2 que representaba un valor de 68.965.- dólares a una cotización de 14,50 el dólar La cuota inicial es de $ 5.326,43.-

3) Desde el 31-3-2016 al 30-9-2018 , la inflación fue del 96,73% para un periodo de 30 meses , por lo tanto si tomásemos un crédito a esta fecha la cifra actualizada de $ 1.000.000.- es de $1.967.281.- y la cuota sería de $ 10.478.- es decir un 96,73% mayor.-

4) Cuanto aumento el salario desde el 31-3-2016 al 30-9-2018, según el RIPTE del Ministerio de Trabajo el aumento del salario promedio fue del 86.61% , lo cual es una caída del poder adquisitivo del mismo, de 5,42% en 30 meses o del 2,13 % anual.-

5) El salario promedio al 31-3-2016 era de $ 16.977.- y la cuota de $ 5.326,43 representaba el 31,37% del mismo, al 30-9-2018 era de $ 31.681.- y la cuota del crédito representaba el 33,64%.- Esta relación cuota-ingreso, es la habitual en el otorgamiento de este tipo de créditos, en general se establece que la cuota no debe superar el 30% del ingreso familiar.-

Por  Oscar V. Biondini
Contador

Publicado en Tiempo Industrial 122 | Año 12